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A股百家房企上半年利潤1005億不抵一個中行 瘋狂拿地剎不住車

2019/9/6 15:04:38      挖貝網 張竇

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銀行業和房地產開發業,兩大同時被稱為“躺著賺錢”的行業,盈利規模相差懸殊。今年上半年,A股房企的收入、利潤總規模實現了兩位數增長。百家房企盈利1005億元,還是抵不上中國銀行這一家銀行的利潤規模。

從行業看,去杠桿、“房住不炒”是主旋律。1至7月,中央和地方政府出臺了307次調控政策,創歷史新高。5月中旬,銀保監會叫停信托為變相不符條件的房地產項目融資輸血;7月底,央行嚴禁消費貸款違規用于購房,加強對銀行理財、委托貸款等渠道流入房地產的資金管理。

但房地產開發公司上半年依然拿地兇猛。綠地控股、萬科、金科股份、保利地產4家龍頭企業共新增權益建筑面積5266萬平,土地款共計2065億元,是A股所有房企利潤的兩倍。且前三家拿地力度均有所增加。

百家房企利潤不抵一個中行

樓市降溫的背景下,A股房企上半年業績表現整體不錯。

根據國家統計局的數據,2019年上半年國房景氣指數較2018年下半年整體回落一個點左右。上半年,商品房銷售面積下降1.8%,銷售額增長5.6%,增速明顯回落。

作為我國房地產開發的支柱性力量,A股房企上半年整體業績表現跑贏市場,共實現營業收入9596億元,較上年同期增長了23%。賺錢能力方面,98家房企歸母利潤為正,利潤總額為1005億元,同比增長了18%。

即使是這樣的增長速度,房企的盈利規模與銀行還是有些相差懸殊。1005億元,不足中國銀行半年利潤,在銀行股中只能排到第五位。

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從各家企業看,綠地控股營收規模2016億元,最大;萬科歸母利潤118億元,最大。

A股房企表現出強者恒強的發展趨勢,上半年,營收排名前十的企業總收入為5816億元,占到A股房企總收入的六成以上。并且,10家企業在業績規模本就較大的基礎上,均實現了營收利潤雙增長,4家收入增超40%,7家的利潤增超40%。

另外,也有9家企業靠處置非流動資產等扭虧。如泛海控股,上半年扣非后虧損2.24億元,在通過處置非流動資產,獲取收益27億后,公司歸母利潤為17億元。

瘋狂拿地剎不住車

上半年,“房住不炒”、“因城施策”繼續貫徹落實,政策調控愈來愈嚴。5月中旬,銀保監會叫停信托為變相不符條件的房地產項目融資輸血。7月底,央行重申“房住不炒”,嚴禁消費貸款違規用于購房,加強對銀行理財、委托貸款等渠道流入房地產的資金管理。

數據顯示,1至7月,中央和地方政府共出臺了307次調控政策,這一頻率比去年同期高出了47次,創歷史同期新高。

然而,在融資端收緊的情況下,萬科等房企們依舊加大力度瘋狂拿地。

上半年,萬科獲取新項目54個,總規劃建筑面積1,372.8萬平方米,權益規劃建筑面積941.8萬平方米。上述項目的權益地價總額約649.8億元,均價為6,900元/平方米。按建筑面積計算,82.0%的新增項目位于一二線城市;按權益投資金額計算,88.4%位于一二線城市。

綠地控股獲取項目58個,新增權益土地面積976萬平方米,權益計容建筑面積1968萬平方米,權益土地款459億元。其中,按權益計容建筑面積計算,住宅占比超過七成。

金科股份新增土地投資項目94個,計容建筑面積1,530萬平方米,合同投資金額423億元。

保利地產新拓展項目44個,新增容積率面積826萬平方米,總成本533億元。一二線城市拓展金額及面積占比分別為78%和60%,三四線城市主要在珠三角、長三角等城市群周邊布局。

以上4家均是營收排名前五的龍頭房企,且前3家的拿地力度較去年同期有所加強。萬科、綠地控股拿地總金額同比提升12%、9%,金科股份的新增權益建筑面積提升了51%。

優秀CFO所在企業資產穩健

去杠桿大形勢下,房企融資渠道越來越受限制,再加上行業降溫,銷售放緩,資產穩健顯得尤為重要,也極為考驗CFO。

挖貝網開發了一套A股上市公司高管綜合評價體系,并對3600余名CFO的職業能力等進行了客觀評價,從得分情況上看,保利地產周東利、中國國貿林南春等40名財務總監分數在80以上,高于A股平均水平。

挖貝網注意到,這40名CFO所在公司,上半年賬上貨幣資金充裕,有息負債率普遍下降,資產狀況良好。如保利地產上半年有息負債率從39.95%,降至36.77%,6月末貨幣資金1228億元,較年初增長了8%。

挖貝優秀CFO評選活動介紹:

在上市公司所有高管中,財務總監(CFO)在上市公司中具有特殊地位,他必須參與上市公司戰略目標的制訂,必須對上市公司的最高管理層所確立的戰略任務有充分認識,在如何把戰略任務轉化為戰略目標的問題上必須要提出自己的專業意見,供最高管理層作參考。CFO是掌握整個公司資金分配和流向的關鍵人物,該職位影響著整個上市公司的可持續發展。可以說CFO在上市公司中具有不可替代的作用。

基于此,挖貝從2019年1月開始著手研制《A股上市公司CFO綜合評價體系》。綜合評價體系包含2個部分:客觀評價和主觀評價。

在客觀評價部分,設置了5個一級指標20個二級指標。目前,挖貝已經完成這部分工作,上市公司CFO平均年齡為46.73歲,平均年薪65.57萬元,平均客觀得分76.41分。

目前,影響主觀得分的投票環節正在進行,投票時間截止至9月30日。

金秋10月,挖貝網將根據客觀評價得分與主觀得分經過加權平均,計算出CFO最終得分。按照綜合得分高低和行業劃分,評選出A股上市公司優秀CFOTop100和28個行業優秀CFO,并為優秀者頒發榮譽獎項。

快來為您心儀的CFO投上寶貴的一票吧!

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